第十三章【租賃合同】第二百一(yī / yì ／yí)十二條【定義】租賃合同是(shì)出(chū)租人(rén)将租賃物交付承租人(rén)使用、收益，承租人(rén)支付租金的(de)合同。
第十四章【融資租賃合同】第二百三十七條【定義】融資租賃合同是(shì)出(chū)租人(rén)根據承租人(rén)對出(chū)賣人(rén)、租賃物的(de)選擇，向出(chū)賣人(rén)購買租賃物，提供給承租人(rén)使用，承租人(rén)支付租金的(de)合同。
《企業會計準則第21号——租賃》第四章出(chū)租人(rén)的(de)會計處理第一(yī / yì ／yí)節出(chū)租人(rén)的(de)租賃分類第三十五條出(chū)租人(rén)應當在(zài)租賃開始日将租賃分爲(wéi / wèi)融資租賃和(hé / huò)經營租賃。
【定義】融資租賃，是(shì)指實質上(shàng)轉移了(le／liǎo)與租賃資産所有權有關的(de)幾乎全部風險和(hé / huò)報酬的(de)租賃。其所有權最終可能轉移，也(yě)可能不(bù)轉移。
【定義】經營租賃，是(shì)指除融資租賃以(yǐ)外的(de)其他(tā)租賃。
《企業會計準則第21号——租賃》中提及的(de)融資租賃即指《合同法》第十四章【融資租賃合同】中的(de)融資租賃，《企業會計準則第21号——租賃》中提及的(de)經營租賃即指《合同法》第十三章【租賃合同】中的(de)租賃。
爲(wéi / wèi)便于(yú)表述，以(yǐ)下統一(yī / yì ／yí)用經營租賃代替租賃。
根據《企業會計準則第21号——租賃》第三十六條，一(yī / yì ／yí)項租賃存在(zài)下列一(yī / yì ／yí)種或多種情形的(de)，通常分類爲(wéi / wèi)融資租賃：
(一(yī / yì ／yí)) 在(zài)租賃期屆滿時(shí)，租賃資産的(de)所有權轉移給承租人(rén)。
(二) 承租人(rén)有購買租賃資産的(de)選擇權，所訂立的(de)購買價款與預計行使選擇權時(shí)租賃資産的(de)公允價值相比足夠低，因而(ér)在(zài)租賃開始日就(jiù)可以(yǐ)合理确定承租人(rén)将行使該選擇權。
(三) 資産的(de)所有權雖然不(bù)轉移，但租賃期占租賃資産使用壽命的(de)大(dà)部分。
(四) 在(zài)租賃開始日，租賃收款額的(de)現值幾乎相當于(yú)租賃資産的(de)公允價值。
(五) 租賃資産性質特殊，如果不(bù)作較大(dà)改造，隻有承租人(rén)才能使用。
一(yī / yì ／yí)項租賃存在(zài)下列一(yī / yì ／yí)項或多項迹象的(de)，也(yě)可能分類爲(wéi / wèi)融資租賃：
(一(yī / yì ／yí)) 若承租人(rén)撤銷租賃，撤銷租賃對出(chū)租人(rén)造成的(de)損失由承租人(rén)承擔。
(二) 資産餘值的(de)公允價值波動所産生的(de)利得或損失歸屬于(yú)承租人(rén)。
(三) 承租人(rén)有能力以(yǐ)遠低于(yú)市場水平的(de)租金繼續租賃至下一(yī / yì ／yí)期間。
一(yī / yì ／yí)項租賃不(bù)存在(zài)前述一(yī / yì ／yí)種或多種情形的(de)，通常分類爲(wéi / wèi)經營租賃。
出(chū)租人(rén)（租賃公司）通常是(shì)按以(yǐ)下情形識别和(hé / huò)劃分經營租賃和(hé / huò)融資租賃的(de)。
經營租賃是(shì)出(chū)租人(rén)事先自主決策買好了(le／liǎo)租賃物，然後等待非特定的(de)承租人(rén)前來(lái)承租；或者雖然是(shì)出(chū)租人(rén)根據承租人(rén)對供應商和(hé / huò)租賃物的(de)選擇，将租賃物購買下來(lái)然後出(chū)租給承租人(rén)使用，但承租人(rén)并不(bù)承擔其決策購買租賃物的(de)全部責任和(hé / huò)義務，例如承租人(rén)在(zài)整個(gè)租賃期間結束之(zhī)時(shí)并不(bù)被要(yào / yāo)求所支付的(de)租金覆蓋購買該租賃物的(de)全部價款和(hé / huò)融資成本之(zhī)和(hé / huò)，合同所約定的(de)租賃期限往往短于(yú)租賃物正常的(de)使用壽命。
融資租賃是(shì)出(chū)租人(rén)根據承租人(rén)對出(chū)賣人(rén)、租賃物的(de)選擇，向出(chū)賣人(rén)購買租賃物，提供給承租人(rén)使用。換句話說(shuō)，出(chū)租人(rén)向誰買租賃物，買什麽樣的(de)租賃物不(bù)是(shì)出(chū)租人(rén)決策和(hé / huò)決定的(de)，與出(chū)租人(rén)沒有一(yī / yì ／yí)點責任關系，出(chū)租人(rén)向誰買租賃物，買什麽樣的(de)租賃物完全是(shì)承租人(rén)決策和(hé / huò)決定的(de)，相應的(de)，承租人(rén)承擔其決策全部責任，即租賃物是(shì)否能夠按時(shí)交付，其質量是(shì)否合格都不(bù)能成爲(wéi / wèi)承租人(rén)拒付出(chū)租人(rén)租金的(de)理由；在(zài)整個(gè)租賃期間，承租人(rén)支付的(de)租金應當能夠全部覆蓋購買租賃物的(de)價款和(hé / huò)融資成本。
售後回租根據前述定義也(yě)可以(yǐ)有經營租賃和(hé / huò)融資租賃兩種情形。具體識别标準詳見《企業會計準則第二十一(yī / yì ／yí)号——租賃》第五章售後租回交易。
直接融資租賃是(shì)融資租賃的(de)其中一(yī / yì ／yí)種類型。直接融資租賃遵循"你租我才買，我買你必租"的(de)交易原則。直接融資租賃涉及三方當事人(rén)，兩份合同，三方當事人(rén)各自獨立，互不(bù)重合。
國(guó)金租賃提供的(de)直接租賃服務優勢：
1、專業滿足各類機構置辦有形動産所需的(de)中長期融資；
2、精細化實施資金的(de)投放和(hé / huò)回籠，大(dà)大(dà)降低了(le／liǎo)承租人(rén)的(de)項目财務費用；
3、充分利用承租人(rén)的(de)優勢資源，盡量避免其劣勢和(hé / huò)不(bù)足，安排承租人(rén)易于(yú)接受的(de)交易條款；
4、受理及時(shí)，實施迅速，使承租人(rén)能在(zài)最短的(de)時(shí)間内實現融資，獲得設備使用權。
售後回租是(shì)融資租賃的(de)其中一(yī / yì ／yí)種類型。售後回租是(shì)指承租人(rén)将自制或外購的(de)機器設備出(chū)售給國(guó)金租賃，然後再以(yǐ)租賃方式租回使用。該業務不(bù)存在(zài)實物交割，主要(yào / yāo)是(shì)爲(wéi / wèi)承租人(rén)改善财務狀況，增強企業資金流動性，盤活企業存量資産。國(guó)家稅務總局2010年第13号公告規定，融資性售後回租業務中承租方出(chū)售資産的(de)行爲(wéi / wèi)：不(bù)屬于(yú)增值稅和(hé / huò)營業稅征收範圍，不(bù)征收增值稅和(hé / huò)營業稅；不(bù)确認爲(wéi / wèi)銷售收入，對融資性租賃的(de)資産，仍按承租人(rén)出(chū)售前原帳面價值作爲(wéi / wèi)計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人(rén)支付的(de)屬于(yú)融資利息的(de)部分，作爲(wéi / wèi)企業财務費用在(zài)稅前扣除。
廠商租賃是(shì)指出(chū)租人(rén)以(yǐ)融資租賃的(de)方式爲(wéi / wèi)出(chū)賣人(rén)産品銷售提供金融服務，提升其産品銷售的(de)市場開拓能力和(hé / huò)搶奪客戶的(de)能力。其交易特點是(shì)，承租人(rén)由出(chū)賣人(rén)推薦，出(chū)賣人(rén)負責對承租人(rén)進行信用審查、監督簽約、租金催收、逾期租金代償、回購保證等。
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